Безопасность при покупке квартиры один из наиболее серьезных моментов, которые приходится учитывать покупателям вторичной недвижимости. Как правило, уважающее себя агентство недвижимости для обеспечения безопасности клиентов, использует ступенчатую проверку выбранных покупателями квартир.

Как это происходит? После внесения аванса за выбранную квартиру покупателю или его представителю (риэлтору) передаются копии правоустанавливающих документов. Если продавцы квартиры заблаговременно позаботились подготовить необходимый пакет документов для продажи квартиры: выписку из домой книги (получаемую в паспортном столе по месту нахождения продаваемой квартиры), поэтажный план, экспликацию и кадастровый паспорт (получают в бюро технической инвентаризации), то копии этих документов тоже будут переданы покупателю.

Безопасно купить и правильно проверить квартиру

Документы будут проверены самим риэлтором, потом их оценит руководитель отдела, затем эти документы будут переданы юристу для дальнейшей проверки. Юрист после выяснения всей ситуации по квартире, должен будет подготовить обзор информации по всем сделкам, проведённым с данным объектом недвижимости, проверит, кто был прописан в квартире с момента возникновения права на неё.

Затем вся эта информация будет сопоставлена с ранее полученными документами и, в случае соответствия всей полученной информации нормам и правилам гражданского законодательства, юрист дает одобрение на дальнейшие операции с квартирой.

Все было бы хорошо и этого вполне могло бы быть достаточно, если бы не одно "но". К сожалению и гражданское законодательство и судебная практика на многие спорные вопросы по ранее проведенным сделкам по квартире могут иметь совершенно противоположное мнение, да и законы могут противоречить один другому. То есть оценка события произошедшего с квартирой 1, 5, 10 или 15 лет назад может привести к расторжению заключенного вашим клиентом договора купли-продажи.

В итоге опять возвращаемся к проблеме безопасности сделок. Этот гордиев узел пытались разрубить многие именитые компании на рынке недвижимости. Выдавались разнообразные гарантийные обязательства, заверения и т. д. но, к сожалению, как только итоги проведенных сделок приобретали отрицательный результат, данные компании по выдаче и предоставлению гарантий о безопасности проверенной квартиры забывались. В данный момент все агентства недвижимости в Москве пришли к внегласному соглашению:

• Возможно ли купить квартиру?                                                       Да.
• Возможно ли проверить квартиру?                                                  Да.
• Возможно ли дать гарантии безопасности купленной квартиры?        Нет.

Гарантии для покупателей - это действительно возможно

В итоге покупатель остается всегда один на один со своими рисками и опасениями. Как же все-таки  можно обезопасить покупателя? Пока есть только один способ - обращение в страховую компанию. Как известно, гарантии можно получить только там.

О страховке титула собственности мало кто знает. Данный вид страхования применяется в основном при покупке квартиры по ипотеке. Причем данная практика на рынке недвижимости присутствует очень давно, с самого начала появления ипотечного кредитования в России. Но практика  страхования титула купленной квартиры дальше ипотечных сделок не пошла, оставив покупателей квартир на вторичном рынке без защиты в случае расторжения сделок и утери титула собственности.

Казалось бы, все так просто: заплати лишние 1,5-0,5% от стоимости квартиры и всё. Но по какой-то причине страховые компании не желают продвигать на рынке данный продукт. К счастью, агентство «ГорБюро Недвижимости» не только проверяет все квартиры для своих клиентов, но и оформляет полис страхования титула собственности на объект недвижимости для покупателей. Предоставление этой услуги бесплатно, оно служит дополнением к полному пакету услуг.

Как видим выход из ситуации, который может помочь решить проблему безопасности купленной квартиры, есть, он просто не получил должного развития на рынке недвижимости. Как будет в дальнейшем складываться ситуация прогнозировать достаточно сложно. Будем надеяться, что инициативу компании «ГорБюро Недвижимость» поддержат и другие агентства недвижимости Москвы.