Получить подарок приятно, не так ли? А если в качестве дара выступает квартира? Дарственную на жилье нужно правильно оформить, иначе она может быть признана недействительной. Чтобы не возникло проблем по этому вопросу, следует разобраться в деталях оформления. О них мы и расскажем в этой статье.

Оформление договора дарения

Согласно законодательству одаряемый и даритель обязаны заключить между собой договор дарения (письменно), зарегистрировать его в органах по гос. регистрации прав на недвижимость. Лишь после этого одаряемый станет законным собственником.

Документ о дарении составляют в письменной форме, затем его подписывают даритель и одаряемый. В нем необходимо записать паспортные данные обоих граждан, место их жительства. Описание квартиры как предмета договора составляют согласно документам на нее: количество комнат, этажность, площадь, инвентарный №, адрес. В договоре следует обозначить документ, на основании которого недвижимость является собственностью дарителя.

Если нет желания, возможности или времени заниматься оформлением договора дарения, лучше всего составить доверенность и заверить ее у нотариуса. При дарении по доверенности необходимо указать предмет дарения и одаряемого, иначе она недействительна.

Если жилье – это общая долевая собственность, то владелец доли может подарить собственную долю любому лицу. Дарение квартиры, находящейся в общей совместной собственности, разрешается лишь при согласии каждого совладельца. Если данный объект недвижимости – это общая собственность супругов, то для оформления договора дарения на него следует получить согласие 2-ого супруга в письменной форме.

В договоре дарения нельзя указать, что одаряемый получит квартиру после смерти дарителя (его условия отличаются от завещания). Условий об уходе за дарителем в дарственной не может быть указано, т. к. это безвозмездная сделка. Подарок не должен обязывать одаряемого совершать определенные действия в пользу дарителя.

Регистрацию договора дарения следует произвести в органах по государственной регистрации прав на недвижимость. Без этого договор не имеет юридической силы.

Вам потребуются следующие документы для оформления договора дарения квартиры:

• договор дарения (3 экземпляра);
• кадастровый паспорт (заказать в бюро технической инвентаризации);
• 2 паспорта (дарителя и одаряемого);
• документы о правах на квартиру;
• согласие супруги/супруга дарителя на отчуждение недвижимости (должно быть заверено у нотариуса);
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора.

Регистрацию договора дарения необходимо произвести не позже, чем через месяц со дня предъявления документов.

Кроме регистрации договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности и заплатить госпошлину. Когда одаряемый получил свидетельство о регистрации права и зарегистрированный договор, его можно поздравить с владением новым объектом собственности.

Обратившись к специалистам нашего агентства, вы можете рассчитывать на квалифицированное оформление договора дарения на недвижимость.