Обмен квартир в Москве – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Почему обмен жилья в столице так популярен? Как он происходит? Какие подводные камни могут повстречаться на пути во время обмена? На эти вопросы мы попытаемся ответить в этой статье.

Начнем с определения, что такое обмен квартиры, и какие виды обмена бывают. Принято разделять обмен на два типа: 1) обмен квартир с целью улучшения жилищных условий, 2) обмен квартир с целью получения денежных средств (ухудшение жилищных условий и получение разницы между продаваемой и покупаемой квартирой).

Следующее необходимое условие обмена в Москве – квартиры, участвующие в обмене, относятся ко вторичному жилью. Теперь немного о плюсах и минусах обмена квартир в Москве. Неоспоримым преимуществом обмена является единовременная регистрация договора продажи вашей квартиры и покупки квартиры, которую вы подобрали для себя в качестве нового жилья. Такую регистрацию договора еще называют пакетной. Если вы не можете купить квартиру, то и ваша квартира продана не будет, это огромный плюс, поскольку вы тогда не останетесь на улице. К достоинствам обмена квартир можно отнести короткий срок оформления (регистрации) договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договоры будут регистрироваться не последовательно друг за другом, а одновременно.

Следующее достоинство: вам не придется волноваться о повышении цены на покупаемую квартиру. Продажа и покупка жилья происходят единовременно.

Теперь немного о минусах. К недостаткам можно отнести только стоимость квартиры, которую вы решили обменять. Цены на альтернативные квартиры немного ниже, чем на свободные. Обусловлено это только тем, что покупателю свободной квартиры не приходиться ждать, пока будет подобрана квартира для обмена. Это время, которого у покупателя, как правило, нет, поэтому свободные квартиры немного дороже, чем квартиры с обменом.

В чем еще бывают сложности при обмене квартир в Москве? В этом процессе участвует несколько квартир, а значит много участников в сделке. И чем их больше, тем меньше вероятность положительного решения. Вся цепочка может развалиться из-за одного участника.

Что касается комиссионных, то стоимость по Москве колеблется от 2,5% до 6%. В нашем агентстве стоимость услуг по обмену квартир в Москве составляет от 2% до 4%. В каждом случае принимается индивидуальное решение по стоимости услуг.

В данный момент в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрируется более 65% сделок по обмену квартир, но, если есть возможность, то к обмену квартир лучше прибегать в случае, если другого решения нет. Вы можете обращаться к сотрудникам в ГорБюро Недвижимости по телефону: 651-61-41, наши специалисты смогут вам помочь и ответить на все ваши вопросы.

Обратно к списку статьи на сайте

Статьи на тему "Обмен квартир"
Обмен квартир в деталях
Обмен квартир в деталях: продажа объекта и поиск альтернативной недвижимости