Давайте попробуем разобраться, можно ли купить квартиру и получить гарантию безопасности, что в один прекрасный момент не всплывет какой-то темный факт из ее светлого прошлого. Тогда в лучшем случае, вам придется решать массу проблем, а в худшем – аннулировать сделку и пытаться вернуть свои средства.

Все мы, совершая ту или иную покупку, будь то телевизор, обувь или еще какая-нибудь мелочь, делаем выбор. Купить дороже или дешевле, приобрести продукт известной фирмы или не такой знаменитой? Естественно, наш выбор всегда основывается  как на потребительских свойствах покупаемого продукта, так и на его надежности.

Возьмем для сравнения телевизоры Sony и «Рубин».

Какой из двух вы предпочтете? Скорее всего, SONY, ведь вы получаете не только телевизор известной марки, надежный, с богатым функционалом, но и уверенность в том, что он у вас будет работать долгие годы без поломок , плюс гарантия от производителя на случай его поломки. Как обстоит дело по предоставлению гарантий при покупке квартиры? Никак.

Все продавцы квартир имеют обыкновение рассказывать истории, как они покупали ее или получали в наследство, озвучивать кучу фактов, которые для вас, как для покупателя, теоретически могут быть полезны, а на практике не дают гарантий и уверенности в чистоте сделки. Поэтому примем как неизбежность то, что от продавца гарантий на  квартиру получить невозможно.  

Могут ли дать такие гарантии, например, агентства недвижимости и риелторы? Конечно агентство недвижимости проверит квартиру, проверит всех предыдущих собственников, правильность проведения всех сделок до покупки данной квартиры вами, а также подготовит отчет. Ответственный сотрудник агентства все вам расскажет, покажет "тонкие" места, где могут возникнуть вопросы и претензии и т. д. В итоге все равно вам и только вам придется принимать решение: готовы ли вы оформить сделку и принять на себя те риски, которые несет в себе покупка данной квартиры.

При этом каждый знает, что купить квартиру без рисков нереально: в той или иной степени любой объект недвижимость с самой прозрачной историей несет в себе какую-то «опасность». Даже если бывшие собственники и не намеревались умышленно обманывать покупателя, они просто могли о чем-то не знать, поэтому и гарантий от агентства ждать нельзя. Хотя однажды был случай, когда одна крупная компания на протяжении нескольких месяцев выдавала гарантийные обязательства на квартиры, и в случае возникновения претензий от предыдущих собственников покупателям возвращалась сумма в размере полной стоимости жилья.

Но данная практика просуществовала недолго, потому что в агентстве просто закончились деньги. В итоге – все переключились на простую рекомендацию клиентам - застраховать сделку в страховой компании. Стоимость данной услуги составляет 0,5-1,5% от стоимости квартиры. Если перевести проценты в денежный эквивалент, выглядеть это будет следующим образом: самая дешёвая квартира в Москве стоит 4 500 000 р., стоимость страховки на такую квартиру составит от 22 500 до 67 500 рублей. Сумма немалая, тем более при условии, что и риэлторам заплатить надо.

Так что же, нет света в конце тоннеля? Кажется, появился. На сегодняшний момент существует только один цивилизованный способ обезопасить покупателей квартир на вторичном рынке недвижимости. И этот способ предлагает столичное «ГорБюро Недвижимости», в котором решили при оформлении сделки для любого клиента выдавать страховой полис на потерю собственности на квартиру. В этом случае комиссия агентства остаётся прежней, а у клиента появляется гарантия, что и с квартирой и с выплаченными за нее средствами будет все в порядке.

Собираясь приобрести квартиру для того, чтобы жить в ней долго и счастливо, вам просто необходимо подумать не только о том, насколько выгодна ее цена и удобно месторасположение, но и о том, насколько безопасно для вас будет такое приобретение. Поэтому если есть сомнения – спросите у экспертов. А адрес вы уже знаете – www.cityburo.ru.