Каждый покупатель имеет свои представления о том, каким должно быть элитное жильё. Кто создаёт критерии  «роскошности» апартаментов и, почему, так важно, рассмотреть все факторы принадлежности жилья к такому понятию как «элитное»?

И так, обо всём по-порядку.

Конечно, первое, что делает жильё элитным – месторасположение. Здесь, даже не возникает вопроса: «Почему?». Просто, вслушайтесь: Арбат, Патриаршие Пруды, Тверская, Якиманка, Фрунзенская набережная…  Хамовники и Плющиха, в скором времени, тоже, станут «колыбелью» элитного жилья. Если конкретней, в цифрах, то, 90% недвижимости, расположенной в пределах Садового Кольца – квартиры, отвечающие всем требованиям сегмента de luxe: как яркий пример, «Золотая миля» на Остоженке. Но, есть одно но: элитных новостроек в исторических районах города не много, а строительство новых, на данный момент, не запланировано. Разве что, «Золотой остров», который планируется возвести на месте знаменитого кондитерского гиганта «Красный Октябрь».

Какое жильё, совершенно, точно, не относится, и никогда не будет относиться, к классу элитного?                                                                                                                                                                               

Старые, добрые «сталинки», «хрущёвки» и дома времён Брежнева. Несмотря на все реставрации, капитальные ремонты и многочисленные отделочные работы, не удаётся решить главной проблемы: планировки квартир оставляют желать лучшего. Уж, точно, не о таких параметрах квартиры мечтает будущий владелец элитного жилья.

Однако есть энтузиасты, которые, сообща, проводят полноценный ребрендинг дома: ремонт подъездов, организация закрытого паркинга, создание охраняемых территорий. Но, к сожалению, на рынке недвижимости такая квартира не получит статуса элитной. Здесь своей положительной роли не сыграет даже дорогостоящая внутренняя отделка, меблировка и  элитный дизайнерский проект.

Поэтому, важно помнить, что выбирая квартиру, изначально, вы  выбираете дом, в котором она расположена. Если квартира находится в элитном района города, в новостройке, отвечающей всем современным требованиям, то, в цену будет заложена стоимость  внутренней отделки. Если же, апартаменты в обычном доме, «замаскированном» под элитный, то, в случае продажи, в прайс-листе  не будут учтены никакие данные, кроме метража.

Подтверждают этот факт и специалисты. Наталия Дабсон, занимающая должность директора по развитию департамента элитных квартир компании «Paul`s Yard» так характеризует ситуацию: «Делать ремонт "под элиту"  в панельках, а также, в домах сталинского или "цековского" фонда, даже, несмотря на то, что они расположены в элитном округе в пределах Садового кольца, — проект, в финансовом плане, заведомо, безуспешный». Для собственника это не лучшее финансовое вложение. Дорогой ремонт, в таком случае, делается хозяином «для души».

• Дополнительные, но, отнюдь, не менее значимые, факторы, определяющие элитность жилья:                   
• развитая инфраструктура района, в целом, и жилого комплекса, в частности;                                                 
• инженерная оснащённость дома, отвечающая последним технологическим требованиям;                   
• обязательное условие – подземный паркинг;                                                                                                  
• постоянно высокий уровень безопасности и комфорта.

Так что, если, вдруг, вам советуют посмотреть элитную квартиру  в рядовой, пусть и очень «отделанной», «сталинке», где нет парковки и благоустроенной придомовой территории, знайте: так не бывает! Эти квартиры могут быть, неоправданно, дорогими, с качественным ремонтом… Какими угодно, но, не элитными!

Дома без возраста – элитное жильё?!

Каждый дом имеет свою историю. И, чем она богаче и продолжительней, тем лучше. Лучше для тех, кто знает, чем ценен антиквариат. А таких людей в Москве немало. Причём, для истинных ценителей не так уж и важно, что дореволюционные дома и особняки относятся к «ветхому фонду».  Гораздо важнее, что в этих апартаментах проживали великие  государственные деятели эпохи, богатейшие купцы, титулованные дворяне и  яркие представители царской России. Кроме этого, особой популярностью пользуются дома и особняки,  в которых проживали представители власти советского периода.

Такой богатой «родословной» могут похвастаться дома, на сегодняшний день, являющие особой  наглядный пример архитектурной роскоши:  переулок Романов (дома №3 и №5) и Гранатовый (дом №10),  улица Поварская (дом №20), а так же, высотка, расположенная на Кудринской площади.                                                                                                                                                                        

И, можно, с уверенностью, сказать, что эти дома занимают высокие строки в рейтинге элитного жилья.                                                                                                                                                                                

Кто-то спросит: какое же оно элитное, ведь в нём, кроме истории, ничего интересного нет? Здесь, можно поспорить. После полноценной реставрации, новые владельцы получают в своё пользование элитное жилье уникальной планировки, и, как главный бонус – проживание в исторической части города. Конечно, покупатели домов с богатой историей понимают, что большую часть денег они отдают, именно, за право владения архитектурным памятником. В большинстве случаев, для того, чтобы особняк стал уютным гнёздышком, требуются не малые суммы для его преображения.                                                                                                                                                            

Ещё один, пожалуй, основной момент в процессе покупки жилья в исторических районах: уверенность в том, что ваш элитный дом не будет отдан городскими властями под снос. Это не лучший вариант развития событий: если вы захотите продать своё жилье, то, будьте готовы к тому, что цена на него, в ежечасье, станет минимальной.                                                                                                    

Если грозит не снос, а масштабная реконструкция, то, попрощайтесь с озеленением своего двора, скорее всего, его место займёт асфальтированная парковка.Однако безвыходных ситуаций не бывает: собственник жилья вправе, самостоятельно, проводить реставрацию исторически важного жилья. В таком случае особняк получает статус клубного элитного дома. Существует множество примеров, когда несколько жильцов (порядка 5-10 человек) выкупали, полностью, весь особняк и, по сути,  вкладывали свои деньги в масштабную реконструкцию здания. В ходе капитального ремонта преображалось всё: полностью менялась вся инженерия, проводилось усиление и, если необходимо, замена несущих конструкций, устанавливались новые окна, двери и лифты. Единственное, что оставалось неизменным – внешний облик здания.

После кропотливой реставрации, особняк получал «вторую жизнь».  Особым спросом пользуются дома, в которых, неповторимый антураж истории присутствует не только снаружи, но, и во внутренних помещениях: дореволюционный дизайн, антикварная мебель и эксклюзивные коллекции произведений искусства.                                                                                                                         

Говоря о популярности старинных особняков, стоит упомянуть дома на Сретенке, Чистых и Патриарших Прудах, в Замоскворечье и Остоженке. Всё больше покупателей обращают внимание на это дома – симбиоз великолепной исторической архитектуры и современных тенденций.

Так что, ясно одно - жильё очень возвести в ранг элитного, если для этого нет первоначального «фундамента»: даже если квартира расположена в центре города, имеет большую площадь и современную планировку, но, на одной лестничной площадке с вами находится коммуналка – это не элитное жильё.

Генеральный директор агентства недвижимости «Great reality», Наталья Ракова, делясь своим опытом, рассказал о таком, пресловутом, явление, как человеческий фактор. В элитном доме важна однородность статуса жильцов. Конечно, это не главный показатель, но, есть ситуации (и это не редкость), когда человек хочет купить квартиру и не может сделать этого до тех пор, пока совет жильцов не примет решения: достаточно ли высок (для приобретения жилья) его социальный статус.

Дорого, но, не всегда элитно

Профессор Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов, своё мнение об элитности жилья выражает в следующем: определяя статус квартиры, необходимо знать, к какому сегменту она относится. Если мы рассматриваем дорогой дом в элитном районе, то, в нём, априори, не может быть не элитных квартир. Возможны погрешности в планировке, но, при наличии просторного подземного паркинга и благоустроенной охраняемой территории – жильё считается высококлассным. Что касается планировки в квартирах, то в 90 случаях из 100 – она свободная, и даёт волю фантазии новых хозяев.

Подведём итоги:

• если дом находится в элитном районе и качество постройки дома отвечает всем стандартам, то, квартира в этом доме является элитной; 

• если квартира, так же, как  ремонт в ней, просто шикарна, вид из окон – умопомрачительный,  но, отсутствует паркинг и облагороженная территория, а вместо охранника – сторож-пенсионер – то, такой дом, как и квартиру в нём, нельзя назвать элитным. Увы и ах, но, это не бизнес-класс.

Роскошь как образ жизни

Иногда говорят, что «положение обязывает». В случае покупки элитного жилья, это именно так. Как правило, покупатель элитной квартиры, это состоявшийся в жизни  человек, у которого всё под контролем. Высокий социальный статус  предполагает комфорт во всех его проявлениях. Прекрасно, когда возникает вопрос: «Что же выбрать - роскошный пентахус,  эксклюзивный de luxe или  сногсшибательный premium?»  Главное, чтобы для души…